Tìm kiếm tài liệu miễn phí

Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản địa ốc ITA Tân Đức

Nội dung của tài liệu trình bày về sự cần thiết và mục tiêu thành lập của sàn giao dịch bất động sản địa ốc ITA Tân Đức, các thông tin cơ bản của sàn giao dịch, quy chế tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.



Đánh giá tài liệu

4.8 Bạn chưa đánh giá, hãy đánh giá cho tài liệu này


Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản địa ốc ITA Tân Đức Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản địa ốc ITA Tân Đức Tài liệu Bất động sản, Sàn giao dịch bất động sản, Bất động sản địa ốc, Địa ốc ITA Tân Đức, Quy chế hoạt động của sàn giao dịch
4.8 5 88
  • 5 - Rất hữu ích 68

  • 4 - Tốt 20

  • 3 - Trung bình 0

  • 2 - Tạm chấp nhận 0

  • 1 - Không hữu ích 0

Mô tả

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
______________

QUY CHẾ HOẠT ĐỘNG
CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
ĐỊA ỐC ITA-TÂN ĐỨC
I.

SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU THÀNH LẬP

1. Sự cần thiết
-

Nền kinh tế Việt Nam đang phát triển, cầu về nhà ở, văn phòng cho thuê, các
dịch vụ bất động sản liên quan... ngày càng lớn. Điều đó thúc đẩy thị trường
giao dịch bất động sản phát triển sôi động. Tuy nhiên bên cạnh đó cũng còn
nhiều điểm chưa đồng bộ như: thông tin về thị trường còn thiếu minh bạch,
các giao dịch ngầm vẫn đang hoạt động rất công khai gây khó khăn cho các
cơ quan quản lý nhà nước trong việc kiểm soát thị trường;

-

Các giao dịch bất động sản hiện đang được thực hiện phần lớn qua các phòng
giao dịch môi giới bất động sản, môi giới nhà đất... Phần lớn các phòng môi
giới này đều do những người không được đào tạo kiến thức về tư vấn bất
động sản nhà đất quản lý, chủ yếu dựa trên kinh nghiệm thực tế cho nên tính
chuyên nghiệp và độ tin cậy thông tin thấp. Họ chỉ đơn thuần làm môi giới
giữa người bán và người mua, ít hoặc không có khả năng tư vấn về những
thông tin cần thiết về bất động sản hoặc mới chỉ dừng lại ở mức độ tư vấn về
thông tin và tư vấn hỗ trợ về tài chính liên quan đến bất động sản. Sau khi
nhận tiền hoa hồng môi giới giữa hai bên, người môi giới không còn trách
nhiệm gì;

-

Các cơ quan chức năng của nhà nước đang nỗ lực đưvaa thị trường bất động
sản vào khuôn khổ quản lý và hoạt động minh bạch, chuyên nghiệp;

-

Việc ra đời các sàn giao dịch bất động sản sẽ giúp thị trường ngày càng đi vào
ổn định, thông tin trong lĩnh vực mua bán, đầu tư bất động sản càng công
1

khai, minh bạch. Từ đó, sẽ hạn chế được tình trạng đầu cơ, gây lũng đoạn thị
trường của một nhóm người đầu cơ, của những giao dịch ngầm;
-

Bản thân Công ty hoạt động trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh hạ tầng KCN và
các dự án bất động sản nên việc thành lập sàn giao dịch bất động sản chuyên
nghiệp sẽ là một kênh đầu tư hiệu quả mang lại lợi nhuận cao.

2. Cơ sở pháp lý
-

Theo điều 59 của Luật kinh doanh bất động sản thì Tổ chức cá nhân kinh
doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động
sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định của Luật này;

-

Theo định hướng hoạt động của mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt
Nam năm 2008;

- Tuy nhiên, hiện nay chưa có hướng dẫn chi tiết để có thể xây dựng sàn giao
dịch bất động sản đúng theo quy định của Pháp luật. Điều này gây rất nhiều
khó khăn cho các tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản trong việc thực
thi đúng quy định của Pháp luật.
3. Mục tiêu thành lập
-

Tạo ra môi trường kinh doanh chuyên nghiệp, nâng cao kiến thức thực tế về
thị trường bất động sản cho những người tham gia;

-

Những người tham gia giao dịch bất động sản tại sàn bất động sản sẽ được hỗ
trợ tư vấn thông tin từ các tổ chức có liên quan tới giao dịch như các tổ chức
Ngân hàng, thuế, công chứng... Điều đó giúp rút ngắn thời gian, tạo điều kiện
thuận lợi cho việc thực hiện và hoàn thành các giao dịch, đồng thời còn tạo
cho người tham gia giao dịch có nhiều cơ hội như: được hỗ trợ vay vốn với lãi
suất phù hợp, thế chấp thuận lợi...

-

Sàn giao dịch BĐS sẽ là nơi để các cơ quan quản lý Nhà nước tổng hợp, nắm
bắt thông tin, theo dõi, nhận định chính xác và đầy đủ hơn về diễn biến của
thị trường, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh,
2

giảm thiều các rủi ro trong giao dịch trên thị trường, giúp Nhà nước quản lý
và điều tiết thị trường một cách hiệu quả;
- Góp phần tăng nguồn thu ngân sách Nhà nước thông qua thuế chuyển nhượng
bất động sản, thuế thu nhập...
- Trở thành sàn giao dịch tin cậy cho các dự án bất động sản và giới kinh doanh
bất động sản cũng như những người có nhu cầu mua, bán bất động sản.
CÁC THÔNG TIN CƠ BẢN SÀN GIAO DỊCH

II.

1

THÔNG TIN TỔNG QUÁT

1.1 Tên sàn giao dịch
-

Tên tiếng Việt: Sàn giao dịch bất động sản Tân Đức

-

Tên tiếng Anh: TanDuc Real Estate Trading Board

-

Tên viết tắt: TanDuc Land
1.2 Pháp nhân
Sàn giao dịch bất động sản trực thuộc Công ty CP Đầu tư Tân Đức, doanh

nghiệp ngoài quốc doanh Việt Nam.
Giấy đăng ký kinh doanh và đăng ký thuế Công ty số 1100674822 do sở kế
hoạch và đầu tư tỉnh Long an cấp lần đầu ngày 27 tháng 06 năm 2005, đăng ký thay
đổi lần thư ngày tháng năm 2010.
1.3 Trụ sở:
-

Trụ sở của sàn đặt tại tâng 3, Toa nhà Tân Đưc Sky

-

Lô 10, Đường Đức Hòa Hạ, KCN Tân Đức, Xã Đức Hòa Hạ, Huyện Đức
Hòa, Tỉnh Long An.

- Điện thoại:
-

Website:www.itaecity.com

Fax:
Email:tanducland@itaexpress.com.vn

- Tài khoản số:
-

Diện tích dự kiến: 1.663 m2 .
3

TỔ CHỨC KHÔNG GIAN VÀ TRANG THIẾT BỊ CỦA SÀN

2

GIAO DỊCH
Khu vực thông tin về bất động sản

2.1.

- Khu vực trưng bày thông tin về bất động sản đang niêm yết tại sàn:
o Mô hình các khu đô thị, dự án bất động sản hoặc mô hình của các bất

động sản cá biệt;
o Bản đồ quy hoạch hoặc sơ đồ chi tiết các khu đô thị, dự án bất động

sản;
o Tờ rơi trong đó chứa các thông tin chung về bất động sản;
o Màn chiếu đưa thông tin về bất động sản có kết nối với máy tính;
o Máy tính nối mạng internet cho khách hàng tự tra cứu thông tin;
o Website để cung cấp các thông tin cập nhật và dự báo tình hình biến

động thị trường bất động sản, các văn bản, chính sách của Nhà nước,
các bản tin riêng của sàn giao dịch;
- Khách hàng đến giao dịch tại sàn được tra cứu và cập nhật tất cả các thông tin
đang niêm yết tại sàn một cách đầy đủ và kịp thời nhất, từ đó có thể đưa ra
các nhu cầu mua, bán hay dịch vụ bất động sản mà sàn cung cấp.
2.2.

Khu vực làm việc của chuyên viên và cung cấp dịch vụ cho khách
hàng

- Bộ phận đón tiếp khách hàng (lễ tân của sàn)
o Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng, giải đáp thông tin tức thời;

o Chắp nối thông tin giữa khách hàng với các chuyên viên của bộ phận
cung cấp dịch vụ và lên lịch hẹn theo yêu cầu của loại hình dịch vụ mà
khách hàng cần.
- Bộ phận nghiệp vụ và cung cấp dịch vụ
Là khu vực gồm các phòng, ban chức năng chính của sàn giao dịch:
4

o Phòng Kinh doanh:
Là bộ phận cung cấp các dịch vụ môi giới bất động sản, hướng dẫn
khách hàng áp dụng các phương án thanh toán phù hợp và hoàn tất thủ tục
pháp lý liên quan đến bất động sản đó.
o Phòng Dịch vụ - khai thác bất động sản:

Cung cấp các dịch vụ cho khách hàng về định giá, đấu giá và tư vấn bất
động sản.
Bộ phận nghiệp vụ được trang bị đầy đủ máy móc thiết bị (máy tính nối
mạng, các văn bản pháp lý của Nhà nước...), bàn làm việc, bàn ghế tiếp khách
và thương thảo Hợp đồng, tủ tài liệu để lưu trữ hồ sơ của các thương vụ đã
thực hiện.
-

Bộ phận hỗ trợ
Là khu vực riêng gồm các phòng, ban cung cấp các tiện ích nhằm hỗ trợ cho

hoạt động của bộ phận cung cấp dịch vụ của sàn và tác nghiệp của các chuyên viên:
o Phòng Chăm sóc khách hàng;

o Phòng Tổ chức hành chính;
o Phòng Pháp chế- Pháp lý;

Bộ phận hỗ trợ được trang bị đầy đủ các trang thiết bị (máy tính nối mạng,
bàn làm việc, tủ đựng hồ sơ tài liệu...) để kịp thời hỗ trợ bộ phận cung cấp
dịch vụ và khách hàng giao dịch tại sàn.
III.

QUY CHẾ TỔ CHỨC VÀ HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH
BẤT ĐỘNG SẢN

CHỨC NĂNG, NHIỆM VỤ
Sàn giao dịch bất động sản hoạt động chủ yếu thông qua các chức năng, nhiệm
vụ chính như sau:

5

Tài liệu cùng danh mục Đầu tư Bất động sản

Áp dụng phong thủy trong định giá Phần 2

Trong phong thuỷ khi xem đất, điểm cốt yếu là xem xét địa khí tại vị trí đất đó ra sao và vận dụng địa khí đó như thế nào. Có 3 cấp độ cơ bản trong ứng dụng phong thuỷ đó là


Analysis Of Korean Real Estate Investment Trusts And Share Price Determinants

Arts-related real estate markets have paradoxical entry barriers and advantages. There are barriers inherent in the uncertainty of demand, zoning issues and the costs of retrofitting old systems. At the same time, entry barriers are lowered because the space demand is flexible and often requires minimal high-end fixtures and adaptations. Art-making, performance, craft production and exhibition spaces attract users who want to adapt and re-create space in flexible ways. Arts- and culture- related space is an adaptive re-use vehicle well-suited for an uncertain market, precisely because artists value the process of remaking a space as well as a finished product. The...


THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN - TS Bùi Quốc Bảo

Khái niệm BĐS: * Theo quan niệm cổ La mã: Đất đai, các TS gắn liền với đất đai, các TS cấu thành lãnh thổ. * Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11: - Đất đai (không di dời; vấn đề chủ quyền, tính đo lường); - Nhà, công trình gắn với đất đai (nhà cửa, vật kiến trúc, TSCĐ...); - Các tài sản khác gắn với đất đai (vườn cây, ao cá, ruộng muối…); - Các tài sản khác do PL quy định (khoảng không…). * Theo IVSC: Đất đai vật chất và những TS nhân tạo và phi nhân tạo gắn liền với nó....


Molecular Markers Reveal Infestation Dynamics of the Bed Bug (Hemiptera: Cimicidae) within Apartment Buildings

According to JRES research, the metropolitan Denver apartment market contains a total of 181,914 existing units in buildings or communities of at least 50 units as of September 30, 2012. The United States Census Bureau defines the metropolitan Denver area as Adams, Arapahoe, Boulder, Broomfield, Denver, Douglas and Jefferson counties. This inventory excludes public housing (except for market rate units), on-campus student housing and apartments limited solely to senior residents. Changes in the total number of units occur with construction of new apartments and removal of units from the rental inventory by condominium conversion or demolition....


Tenant’s Guide to Apartment Modifications

Therefore another solution was searched for. After numerous discussions and several colloquia with specialists from home and abroad, the Culture Foundation of the district Merzig-Wadern (as the body responsible of the facility) in agreement with the National Office for Conservation came 1994 to the decision not only to excavate the entire facility, but also to reconstruct it scientifically. All involved partners were conscious that this project was not an original and detailed reproduction, but a model conception, in which also hypotheses and possibilities are to be pointed out and converted....


PHÂN HẠNG ĐẤT ĐAI( LAND CLASSIFICATION ) BÀI 4

Chỉ thị 299/TTg 10/11/1980 Pháp lệnh thuế nông nghiệp 25/2/1983 Nghị định 25 HĐBT 30/3/1983 quy định chi tiết thi hành thuế nông nghiệp Tổng cục Quản lý ruộng đất + Bộ Tài chính : phân hạng đất làm căn cứ tính thuế trong thời hạn 5 năm Tổng cục Quản lý ruộng đất đã ban hành 2 tài liệu :


VILLA VALS, Holiday home Vals, Switzerland 2005-2009

Shouldn’t it be possible to conceal a house in an Alpine slope while still exploiting the wonderful views and allowing light to enter the building? Surprised that it was permissible to construct a pair of dwellings so close to the world famous thermal baths of Vals, the client seized the opportunity to develop the site, without disturbing the bath’s expansive views. The introduction of a central patio into the steep incline creates a large façade with considerable potential for window openings. The viewing angle from the building is slightly inclined, giving an even more dramatic view of the strikingly beautiful mountains on the opposite side of the...


Cung cầu ngoại tệ và cơ chế xác định tỷ giá

Thị trường ngoại hối hay thị trường hối đoái ngoại tệ là thị trường tiền tệ quốc tế diễn ra các hoạt động giao dịch các ngoại tệ và các phương tiện thanh toán có giá trị như ngoại tệ,Tỷ giá hối đoái được xác định trên cơ sở cung - cầu ngoại tệ. Hiểu bản chất khoa học của các đường cung và đường cầu ngoại tệ - Sử dụng mô hình cung cầu ngoại tệ để giải thích sự biến động của tỷ giá...


Thị trường bất động sản part 1

I. TỔNG QUAN VỀ BĐS & TT BĐS Khái niệm BĐS: * Theo quan niệm cổ La mã: Đất đai, các TS gắn liền với đất đai, các TS cấu thành lãnh thổ. * Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11: - Đất đai (không di dời; vấn đề chủ quyền, tính đo lường); - Nhà, công trình gắn với đất đai (nhà cửa, vật kiến trúc, TSCĐ...); - Các tài sản khác gắn với đất đai (vườn cây, ao


Bài giảng Môi giới bất động sản

Nội dung bài giảng "Môi giới bất động sản" của Trịnh Văn Hợp trình bày tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản, quy trình môi giới bất động sản và kỹ năng môi giới bất động sản.


Tài liệu mới download

Bài giảng Kỹ năng kiểm tra
  • 26/05/2014
  • 54.335
  • 547

Từ khóa được quan tâm

Có thể bạn quan tâm

Bộ sưu tập

Danh mục tài liệu