Tìm kiếm tài liệu miễn phí

Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản địa ốc ITA Tân Đức

Nội dung của tài liệu trình bày về sự cần thiết và mục tiêu thành lập của sàn giao dịch bất động sản địa ốc ITA Tân Đức, các thông tin cơ bản của sàn giao dịch, quy chế tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.



Đánh giá tài liệu

4.8 Bạn chưa đánh giá, hãy đánh giá cho tài liệu này


Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản địa ốc ITA Tân Đức Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản địa ốc ITA Tân Đức Tài liệu Bất động sản, Sàn giao dịch bất động sản, Bất động sản địa ốc, Địa ốc ITA Tân Đức, Quy chế hoạt động của sàn giao dịch
4.8 5 88
  • 5 - Rất hữu ích 68

  • 4 - Tốt 20

  • 3 - Trung bình 0

  • 2 - Tạm chấp nhận 0

  • 1 - Không hữu ích 0

Mô tả

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
______________

QUY CHẾ HOẠT ĐỘNG
CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
ĐỊA ỐC ITA-TÂN ĐỨC
I.

SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU THÀNH LẬP

1. Sự cần thiết
-

Nền kinh tế Việt Nam đang phát triển, cầu về nhà ở, văn phòng cho thuê, các
dịch vụ bất động sản liên quan... ngày càng lớn. Điều đó thúc đẩy thị trường
giao dịch bất động sản phát triển sôi động. Tuy nhiên bên cạnh đó cũng còn
nhiều điểm chưa đồng bộ như: thông tin về thị trường còn thiếu minh bạch,
các giao dịch ngầm vẫn đang hoạt động rất công khai gây khó khăn cho các
cơ quan quản lý nhà nước trong việc kiểm soát thị trường;

-

Các giao dịch bất động sản hiện đang được thực hiện phần lớn qua các phòng
giao dịch môi giới bất động sản, môi giới nhà đất... Phần lớn các phòng môi
giới này đều do những người không được đào tạo kiến thức về tư vấn bất
động sản nhà đất quản lý, chủ yếu dựa trên kinh nghiệm thực tế cho nên tính
chuyên nghiệp và độ tin cậy thông tin thấp. Họ chỉ đơn thuần làm môi giới
giữa người bán và người mua, ít hoặc không có khả năng tư vấn về những
thông tin cần thiết về bất động sản hoặc mới chỉ dừng lại ở mức độ tư vấn về
thông tin và tư vấn hỗ trợ về tài chính liên quan đến bất động sản. Sau khi
nhận tiền hoa hồng môi giới giữa hai bên, người môi giới không còn trách
nhiệm gì;

-

Các cơ quan chức năng của nhà nước đang nỗ lực đưvaa thị trường bất động
sản vào khuôn khổ quản lý và hoạt động minh bạch, chuyên nghiệp;

-

Việc ra đời các sàn giao dịch bất động sản sẽ giúp thị trường ngày càng đi vào
ổn định, thông tin trong lĩnh vực mua bán, đầu tư bất động sản càng công
1

khai, minh bạch. Từ đó, sẽ hạn chế được tình trạng đầu cơ, gây lũng đoạn thị
trường của một nhóm người đầu cơ, của những giao dịch ngầm;
-

Bản thân Công ty hoạt động trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh hạ tầng KCN và
các dự án bất động sản nên việc thành lập sàn giao dịch bất động sản chuyên
nghiệp sẽ là một kênh đầu tư hiệu quả mang lại lợi nhuận cao.

2. Cơ sở pháp lý
-

Theo điều 59 của Luật kinh doanh bất động sản thì Tổ chức cá nhân kinh
doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động
sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định của Luật này;

-

Theo định hướng hoạt động của mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt
Nam năm 2008;

- Tuy nhiên, hiện nay chưa có hướng dẫn chi tiết để có thể xây dựng sàn giao
dịch bất động sản đúng theo quy định của Pháp luật. Điều này gây rất nhiều
khó khăn cho các tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản trong việc thực
thi đúng quy định của Pháp luật.
3. Mục tiêu thành lập
-

Tạo ra môi trường kinh doanh chuyên nghiệp, nâng cao kiến thức thực tế về
thị trường bất động sản cho những người tham gia;

-

Những người tham gia giao dịch bất động sản tại sàn bất động sản sẽ được hỗ
trợ tư vấn thông tin từ các tổ chức có liên quan tới giao dịch như các tổ chức
Ngân hàng, thuế, công chứng... Điều đó giúp rút ngắn thời gian, tạo điều kiện
thuận lợi cho việc thực hiện và hoàn thành các giao dịch, đồng thời còn tạo
cho người tham gia giao dịch có nhiều cơ hội như: được hỗ trợ vay vốn với lãi
suất phù hợp, thế chấp thuận lợi...

-

Sàn giao dịch BĐS sẽ là nơi để các cơ quan quản lý Nhà nước tổng hợp, nắm
bắt thông tin, theo dõi, nhận định chính xác và đầy đủ hơn về diễn biến của
thị trường, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh,
2

giảm thiều các rủi ro trong giao dịch trên thị trường, giúp Nhà nước quản lý
và điều tiết thị trường một cách hiệu quả;
- Góp phần tăng nguồn thu ngân sách Nhà nước thông qua thuế chuyển nhượng
bất động sản, thuế thu nhập...
- Trở thành sàn giao dịch tin cậy cho các dự án bất động sản và giới kinh doanh
bất động sản cũng như những người có nhu cầu mua, bán bất động sản.
CÁC THÔNG TIN CƠ BẢN SÀN GIAO DỊCH

II.

1

THÔNG TIN TỔNG QUÁT

1.1 Tên sàn giao dịch
-

Tên tiếng Việt: Sàn giao dịch bất động sản Tân Đức

-

Tên tiếng Anh: TanDuc Real Estate Trading Board

-

Tên viết tắt: TanDuc Land
1.2 Pháp nhân
Sàn giao dịch bất động sản trực thuộc Công ty CP Đầu tư Tân Đức, doanh

nghiệp ngoài quốc doanh Việt Nam.
Giấy đăng ký kinh doanh và đăng ký thuế Công ty số 1100674822 do sở kế
hoạch và đầu tư tỉnh Long an cấp lần đầu ngày 27 tháng 06 năm 2005, đăng ký thay
đổi lần thư ngày tháng năm 2010.
1.3 Trụ sở:
-

Trụ sở của sàn đặt tại tâng 3, Toa nhà Tân Đưc Sky

-

Lô 10, Đường Đức Hòa Hạ, KCN Tân Đức, Xã Đức Hòa Hạ, Huyện Đức
Hòa, Tỉnh Long An.

- Điện thoại:
-

Website:www.itaecity.com

Fax:
Email:tanducland@itaexpress.com.vn

- Tài khoản số:
-

Diện tích dự kiến: 1.663 m2 .
3

TỔ CHỨC KHÔNG GIAN VÀ TRANG THIẾT BỊ CỦA SÀN

2

GIAO DỊCH
Khu vực thông tin về bất động sản

2.1.

- Khu vực trưng bày thông tin về bất động sản đang niêm yết tại sàn:
o Mô hình các khu đô thị, dự án bất động sản hoặc mô hình của các bất

động sản cá biệt;
o Bản đồ quy hoạch hoặc sơ đồ chi tiết các khu đô thị, dự án bất động

sản;
o Tờ rơi trong đó chứa các thông tin chung về bất động sản;
o Màn chiếu đưa thông tin về bất động sản có kết nối với máy tính;
o Máy tính nối mạng internet cho khách hàng tự tra cứu thông tin;
o Website để cung cấp các thông tin cập nhật và dự báo tình hình biến

động thị trường bất động sản, các văn bản, chính sách của Nhà nước,
các bản tin riêng của sàn giao dịch;
- Khách hàng đến giao dịch tại sàn được tra cứu và cập nhật tất cả các thông tin
đang niêm yết tại sàn một cách đầy đủ và kịp thời nhất, từ đó có thể đưa ra
các nhu cầu mua, bán hay dịch vụ bất động sản mà sàn cung cấp.
2.2.

Khu vực làm việc của chuyên viên và cung cấp dịch vụ cho khách
hàng

- Bộ phận đón tiếp khách hàng (lễ tân của sàn)
o Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng, giải đáp thông tin tức thời;

o Chắp nối thông tin giữa khách hàng với các chuyên viên của bộ phận
cung cấp dịch vụ và lên lịch hẹn theo yêu cầu của loại hình dịch vụ mà
khách hàng cần.
- Bộ phận nghiệp vụ và cung cấp dịch vụ
Là khu vực gồm các phòng, ban chức năng chính của sàn giao dịch:
4

o Phòng Kinh doanh:
Là bộ phận cung cấp các dịch vụ môi giới bất động sản, hướng dẫn
khách hàng áp dụng các phương án thanh toán phù hợp và hoàn tất thủ tục
pháp lý liên quan đến bất động sản đó.
o Phòng Dịch vụ - khai thác bất động sản:

Cung cấp các dịch vụ cho khách hàng về định giá, đấu giá và tư vấn bất
động sản.
Bộ phận nghiệp vụ được trang bị đầy đủ máy móc thiết bị (máy tính nối
mạng, các văn bản pháp lý của Nhà nước...), bàn làm việc, bàn ghế tiếp khách
và thương thảo Hợp đồng, tủ tài liệu để lưu trữ hồ sơ của các thương vụ đã
thực hiện.
-

Bộ phận hỗ trợ
Là khu vực riêng gồm các phòng, ban cung cấp các tiện ích nhằm hỗ trợ cho

hoạt động của bộ phận cung cấp dịch vụ của sàn và tác nghiệp của các chuyên viên:
o Phòng Chăm sóc khách hàng;

o Phòng Tổ chức hành chính;
o Phòng Pháp chế- Pháp lý;

Bộ phận hỗ trợ được trang bị đầy đủ các trang thiết bị (máy tính nối mạng,
bàn làm việc, tủ đựng hồ sơ tài liệu...) để kịp thời hỗ trợ bộ phận cung cấp
dịch vụ và khách hàng giao dịch tại sàn.
III.

QUY CHẾ TỔ CHỨC VÀ HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH
BẤT ĐỘNG SẢN

CHỨC NĂNG, NHIỆM VỤ
Sàn giao dịch bất động sản hoạt động chủ yếu thông qua các chức năng, nhiệm
vụ chính như sau:

5

Tài liệu cùng danh mục Đầu tư Bất động sản

COMMERCIAL REAL ESTATE INVESTING Chapter 5-6

If you can walk away from buying a property that even hints at having problems, then either make sure the problems are cleaned up, paid for, or dealt with to your satisfaction, or walk from the deal.


Thị trường bất động sản: Rủi ro và cơ hội

Tốc độ xây dựng các khu đô thị mới ở Hà Nội ngày càng mạnh mẽ. Thủ đô nghìn năm tuổi đang đổi mới từng ngày. Trong bối cảnh ấy, thị trường bất động sản hết “nóng” lại chuyển sang “lạnh” và ngược lại khiến nhiều người băn khoăn khi quyết định đầu tư.


ISTRUZIONI PER L'USO OPERATING INSTRUCTIONS MODE D'EMOLOI GEBRAUCHSANWEISUNG INSTRUCCOES E MODO DE EMPREGO GEBRUIKSAANWIJZING

Pompeii, in the region of Campania, retained its Greek culture and character after becoming a Roman colony in 80 BC. The Romans considered Greece a source of culture, beauty, and wisdom, and knowledge of Greek culture was a status symbol that signaled refinement and education. Greek influence pervaded the decor of Roman residences around the Bay of Naples and was reflected in the works of art both acquired and emulated by Roman patrons. Some Romans, when on vacation, even wore Greek dress—such as a chiton for men or a peplos for women—rather than the standard toga of the day....


Bất động sản nghỉ dưỡng: Ven biển vẫn “sống khỏe”

Cùng với sự trầm lắng chung của thị trường bất động sản, phân khúc nghỉ dưỡng cũng đã và đang có những khó khăn nhất định do sự kén chọn của khách hàng ngày càng khắt khe hơn. Tuy nhiên, không vì thế mà các chủ đầu tư trong phân khúc này “gục ngã” một cách nhanh chóng nếu như họ lựa chọn cho mình một chiến lược đầu tư đúng, cùng với đó là một địa điểm, vị trí đầu tư phù hợp với xu hướng tiêu dùng chung của khách hàng. ...


Indices for Investment Benchmarking and Return Performance Analysis in Private Real Estate

Social sustainability emerges from ideas about good corporate citizenship and social responsibility. When used in conjunction with triple bottom line frameworks, the term implies that humans matter at least as much as economics and the environment. It is concerned with the durability and function at 3 levels: the broad scale of social networks, the more intimate level of relationships, and the individual quantum of well-being. All 3 of these levels feed into the productivity mix. Moreover, a major implication of sustainability is that a balance of these 3 dimensions will result in more durable productivity than incongruent levels...


Tenant’s Guide to Apartment Modifications

Therefore another solution was searched for. After numerous discussions and several colloquia with specialists from home and abroad, the Culture Foundation of the district Merzig-Wadern (as the body responsible of the facility) in agreement with the National Office for Conservation came 1994 to the decision not only to excavate the entire facility, but also to reconstruct it scientifically. All involved partners were conscious that this project was not an original and detailed reproduction, but a model conception, in which also hypotheses and possibilities are to be pointed out and converted....


GARDEN APARTMENT

During the Depression, Sloan (1936) conducted a detailed study of 135 leading industrial corporations. The companies in the study had complete financial histories over the 1922—1933 period and, in the authors’ opinion, were representative of large companies in business during this period. The study provides detailed income accounts and balance sheets for the aggregate and specific details for major industries and major corporations. At the peak of the stock market in late August/early September of 1929, the common stocks of the companies in Sloan’s (1936) sample had a market value of $30.8 billion. For the year 1929, the net profits, after tax, available for the common stock...


Các xu hướng tiếp thị năm 2007

Từ nghiên cứu của một số tổ chức, công ty nghiên cứu thị trường ở Mỹ, Kim T.Gordon người phụ trách chuyên mục maketing của tạp chí Entrepreneur, đã đưa ra những dự báo dưới đây về các xu hướng tiếp thị ở Mỹ trong năm 2007. Đây có lẽ cũng là những xu hướng chung của nhiều trường khác trên thế giới…


Development of an inductively coupled power transfer system (ICPT) for electric vehicles with a large airgap

Limited construction prospects are envisaged for all Precincts, except for the Southern end of the city. This Precinct off ers 75% of the current new supply and also the highest number of proposed apartments identifi ed. Why is an oversupply of the Southern Precinct not anticipated? Firstly, fi nanciers will not provide construction funding unless signifi cant presale levels are met. Secondly, 64% of the current supply levels have already been absorbed which suggests strong underlying demand for new product within close proximity to the CBD and other amenities. Lastly, the amenities and facilities of Central Park will further assist in rejuvenating the area and ensuring the...


COMMERCIAL REAL ESTATE INVESTING Chapter 3-4

Bằng sự hiểu biết các yếu tố bao gồm trong chương này, bạn sẽ học cách nhận ra làm thế nào để tận dụng lợi thế của một tình huống khi phát sinh, ...


Tài liệu mới download

TCVN 7801:2008
  • 02/05/2018
  • 12.240
  • 254

Từ khóa được quan tâm

Có thể bạn quan tâm

Bộ sưu tập

Danh mục tài liệu