Tìm kiếm tài liệu miễn phí

Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản địa ốc ITA Tân Đức

Nội dung của tài liệu trình bày về sự cần thiết và mục tiêu thành lập của sàn giao dịch bất động sản địa ốc ITA Tân Đức, các thông tin cơ bản của sàn giao dịch, quy chế tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.



Đánh giá tài liệu

4.8 Bạn chưa đánh giá, hãy đánh giá cho tài liệu này


Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản địa ốc ITA Tân Đức Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản địa ốc ITA Tân Đức Tài liệu Bất động sản, Sàn giao dịch bất động sản, Bất động sản địa ốc, Địa ốc ITA Tân Đức, Quy chế hoạt động của sàn giao dịch
4.8 5 88
  • 5 - Rất hữu ích 68

  • 4 - Tốt 20

  • 3 - Trung bình 0

  • 2 - Tạm chấp nhận 0

  • 1 - Không hữu ích 0

Mô tả

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
______________

QUY CHẾ HOẠT ĐỘNG
CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
ĐỊA ỐC ITA-TÂN ĐỨC
I.

SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU THÀNH LẬP

1. Sự cần thiết
-

Nền kinh tế Việt Nam đang phát triển, cầu về nhà ở, văn phòng cho thuê, các
dịch vụ bất động sản liên quan... ngày càng lớn. Điều đó thúc đẩy thị trường
giao dịch bất động sản phát triển sôi động. Tuy nhiên bên cạnh đó cũng còn
nhiều điểm chưa đồng bộ như: thông tin về thị trường còn thiếu minh bạch,
các giao dịch ngầm vẫn đang hoạt động rất công khai gây khó khăn cho các
cơ quan quản lý nhà nước trong việc kiểm soát thị trường;

-

Các giao dịch bất động sản hiện đang được thực hiện phần lớn qua các phòng
giao dịch môi giới bất động sản, môi giới nhà đất... Phần lớn các phòng môi
giới này đều do những người không được đào tạo kiến thức về tư vấn bất
động sản nhà đất quản lý, chủ yếu dựa trên kinh nghiệm thực tế cho nên tính
chuyên nghiệp và độ tin cậy thông tin thấp. Họ chỉ đơn thuần làm môi giới
giữa người bán và người mua, ít hoặc không có khả năng tư vấn về những
thông tin cần thiết về bất động sản hoặc mới chỉ dừng lại ở mức độ tư vấn về
thông tin và tư vấn hỗ trợ về tài chính liên quan đến bất động sản. Sau khi
nhận tiền hoa hồng môi giới giữa hai bên, người môi giới không còn trách
nhiệm gì;

-

Các cơ quan chức năng của nhà nước đang nỗ lực đưvaa thị trường bất động
sản vào khuôn khổ quản lý và hoạt động minh bạch, chuyên nghiệp;

-

Việc ra đời các sàn giao dịch bất động sản sẽ giúp thị trường ngày càng đi vào
ổn định, thông tin trong lĩnh vực mua bán, đầu tư bất động sản càng công
1

khai, minh bạch. Từ đó, sẽ hạn chế được tình trạng đầu cơ, gây lũng đoạn thị
trường của một nhóm người đầu cơ, của những giao dịch ngầm;
-

Bản thân Công ty hoạt động trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh hạ tầng KCN và
các dự án bất động sản nên việc thành lập sàn giao dịch bất động sản chuyên
nghiệp sẽ là một kênh đầu tư hiệu quả mang lại lợi nhuận cao.

2. Cơ sở pháp lý
-

Theo điều 59 của Luật kinh doanh bất động sản thì Tổ chức cá nhân kinh
doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động
sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định của Luật này;

-

Theo định hướng hoạt động của mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt
Nam năm 2008;

- Tuy nhiên, hiện nay chưa có hướng dẫn chi tiết để có thể xây dựng sàn giao
dịch bất động sản đúng theo quy định của Pháp luật. Điều này gây rất nhiều
khó khăn cho các tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản trong việc thực
thi đúng quy định của Pháp luật.
3. Mục tiêu thành lập
-

Tạo ra môi trường kinh doanh chuyên nghiệp, nâng cao kiến thức thực tế về
thị trường bất động sản cho những người tham gia;

-

Những người tham gia giao dịch bất động sản tại sàn bất động sản sẽ được hỗ
trợ tư vấn thông tin từ các tổ chức có liên quan tới giao dịch như các tổ chức
Ngân hàng, thuế, công chứng... Điều đó giúp rút ngắn thời gian, tạo điều kiện
thuận lợi cho việc thực hiện và hoàn thành các giao dịch, đồng thời còn tạo
cho người tham gia giao dịch có nhiều cơ hội như: được hỗ trợ vay vốn với lãi
suất phù hợp, thế chấp thuận lợi...

-

Sàn giao dịch BĐS sẽ là nơi để các cơ quan quản lý Nhà nước tổng hợp, nắm
bắt thông tin, theo dõi, nhận định chính xác và đầy đủ hơn về diễn biến của
thị trường, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh,
2

giảm thiều các rủi ro trong giao dịch trên thị trường, giúp Nhà nước quản lý
và điều tiết thị trường một cách hiệu quả;
- Góp phần tăng nguồn thu ngân sách Nhà nước thông qua thuế chuyển nhượng
bất động sản, thuế thu nhập...
- Trở thành sàn giao dịch tin cậy cho các dự án bất động sản và giới kinh doanh
bất động sản cũng như những người có nhu cầu mua, bán bất động sản.
CÁC THÔNG TIN CƠ BẢN SÀN GIAO DỊCH

II.

1

THÔNG TIN TỔNG QUÁT

1.1 Tên sàn giao dịch
-

Tên tiếng Việt: Sàn giao dịch bất động sản Tân Đức

-

Tên tiếng Anh: TanDuc Real Estate Trading Board

-

Tên viết tắt: TanDuc Land
1.2 Pháp nhân
Sàn giao dịch bất động sản trực thuộc Công ty CP Đầu tư Tân Đức, doanh

nghiệp ngoài quốc doanh Việt Nam.
Giấy đăng ký kinh doanh và đăng ký thuế Công ty số 1100674822 do sở kế
hoạch và đầu tư tỉnh Long an cấp lần đầu ngày 27 tháng 06 năm 2005, đăng ký thay
đổi lần thư ngày tháng năm 2010.
1.3 Trụ sở:
-

Trụ sở của sàn đặt tại tâng 3, Toa nhà Tân Đưc Sky

-

Lô 10, Đường Đức Hòa Hạ, KCN Tân Đức, Xã Đức Hòa Hạ, Huyện Đức
Hòa, Tỉnh Long An.

- Điện thoại:
-

Website:www.itaecity.com

Fax:
Email:tanducland@itaexpress.com.vn

- Tài khoản số:
-

Diện tích dự kiến: 1.663 m2 .
3

TỔ CHỨC KHÔNG GIAN VÀ TRANG THIẾT BỊ CỦA SÀN

2

GIAO DỊCH
Khu vực thông tin về bất động sản

2.1.

- Khu vực trưng bày thông tin về bất động sản đang niêm yết tại sàn:
o Mô hình các khu đô thị, dự án bất động sản hoặc mô hình của các bất

động sản cá biệt;
o Bản đồ quy hoạch hoặc sơ đồ chi tiết các khu đô thị, dự án bất động

sản;
o Tờ rơi trong đó chứa các thông tin chung về bất động sản;
o Màn chiếu đưa thông tin về bất động sản có kết nối với máy tính;
o Máy tính nối mạng internet cho khách hàng tự tra cứu thông tin;
o Website để cung cấp các thông tin cập nhật và dự báo tình hình biến

động thị trường bất động sản, các văn bản, chính sách của Nhà nước,
các bản tin riêng của sàn giao dịch;
- Khách hàng đến giao dịch tại sàn được tra cứu và cập nhật tất cả các thông tin
đang niêm yết tại sàn một cách đầy đủ và kịp thời nhất, từ đó có thể đưa ra
các nhu cầu mua, bán hay dịch vụ bất động sản mà sàn cung cấp.
2.2.

Khu vực làm việc của chuyên viên và cung cấp dịch vụ cho khách
hàng

- Bộ phận đón tiếp khách hàng (lễ tân của sàn)
o Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng, giải đáp thông tin tức thời;

o Chắp nối thông tin giữa khách hàng với các chuyên viên của bộ phận
cung cấp dịch vụ và lên lịch hẹn theo yêu cầu của loại hình dịch vụ mà
khách hàng cần.
- Bộ phận nghiệp vụ và cung cấp dịch vụ
Là khu vực gồm các phòng, ban chức năng chính của sàn giao dịch:
4

o Phòng Kinh doanh:
Là bộ phận cung cấp các dịch vụ môi giới bất động sản, hướng dẫn
khách hàng áp dụng các phương án thanh toán phù hợp và hoàn tất thủ tục
pháp lý liên quan đến bất động sản đó.
o Phòng Dịch vụ - khai thác bất động sản:

Cung cấp các dịch vụ cho khách hàng về định giá, đấu giá và tư vấn bất
động sản.
Bộ phận nghiệp vụ được trang bị đầy đủ máy móc thiết bị (máy tính nối
mạng, các văn bản pháp lý của Nhà nước...), bàn làm việc, bàn ghế tiếp khách
và thương thảo Hợp đồng, tủ tài liệu để lưu trữ hồ sơ của các thương vụ đã
thực hiện.
-

Bộ phận hỗ trợ
Là khu vực riêng gồm các phòng, ban cung cấp các tiện ích nhằm hỗ trợ cho

hoạt động của bộ phận cung cấp dịch vụ của sàn và tác nghiệp của các chuyên viên:
o Phòng Chăm sóc khách hàng;

o Phòng Tổ chức hành chính;
o Phòng Pháp chế- Pháp lý;

Bộ phận hỗ trợ được trang bị đầy đủ các trang thiết bị (máy tính nối mạng,
bàn làm việc, tủ đựng hồ sơ tài liệu...) để kịp thời hỗ trợ bộ phận cung cấp
dịch vụ và khách hàng giao dịch tại sàn.
III.

QUY CHẾ TỔ CHỨC VÀ HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH
BẤT ĐỘNG SẢN

CHỨC NĂNG, NHIỆM VỤ
Sàn giao dịch bất động sản hoạt động chủ yếu thông qua các chức năng, nhiệm
vụ chính như sau:

5

Tài liệu cùng danh mục Đầu tư Bất động sản

VILLA SAN CARLO BORROMEO

The chances are that the first place you live in Canada will be rented. You can rent a place to live on a month-to-month basis, or rent for one or two years. There are many different types of living places for rent. The following are the different types of rental accommodation you will find in most Canadian cities and many towns. Co-operative or co-op housing Co-op housing is a type of subsidized housing. Rent for about half the units is geared-to- income—the rent is what the tenant can afford to pay. Rent for the other units is market or near-market rate. All the tenants of a co-op take part in...


INTENSIVE PROFESSIONAL CERTIFICATE PROGRAMS

Real asset investors also need a longer investment horizon, as investments in real assets normally require longer commitment of capital. Ship funds typically have a life of 15 to 20 years; aircraft funds more than 15 years. From the investor's point of view, it is therefore important to be able to assess the potential of the investment vehicle reliably. In addition, private investors mainly invest larger amounts. In 2011, the average subscription for investments in closed-end funds across all asset classes in Germany was EUR 30,575 (up from just over EUR 26,000 in 2010). Wealthy private clients with high investment...


Giáo trình thực tập dánh giá đất part 4

1.5. Kết quả phân hạng khả năng thích nghi đất đai Phân hạng khả năng thích nghi đất đai được thực hiện theo quy trình đánh giá đất đai. Kết quả này có được là do sự so sánh chất lượng đất đai của các đơn vị bản đồ đất đai với yêu cầu sử dụng đất đai của các kiểu sử dụng đất đai được diễn tả dưới dạng phân cấp yếu tố.


Xem phong thủy trước khi mua nhà

Dưới đây là tài liệu "Xem phong thủy trước khi mua nhà", tài liệu này sẽ đưa ra một số vấn đề cần xem xét về cân bằng Phong Thủy khi tìm kiếm ngôi nhà tương lai của bạn.


Cẩn thận với căn hộ xây thô!

Trên thị trường bất động sản xuất hiện nhiều dự án rao bán nhà xây thô với giá thấp hơn so với giá hoàn thiện tới 30%. Liệu người mua nhà có được lợi về giá như quảng cáo của các chủ đầu tư? Giá giảm chẳng bao nhiêu Với giá bán nhà xây thô thấp hơn so với giá hoàn thiện từ 4-10 triệu đồng/m, thoạt nghe, ngỡ dự án này giảm nhiều, dự án kia giảm ít. Tuy nhiên, theo anh Phương, một chuyên viên tư vấn thiết kế xây dựng, mức giảm đó là “hoàn toàn phù hợp”....


Cung cầu ngoại tệ và cơ chế xác định tỷ giá

Thị trường ngoại hối hay thị trường hối đoái ngoại tệ là thị trường tiền tệ quốc tế diễn ra các hoạt động giao dịch các ngoại tệ và các phương tiện thanh toán có giá trị như ngoại tệ,Tỷ giá hối đoái được xác định trên cơ sở cung - cầu ngoại tệ. Hiểu bản chất khoa học của các đường cung và đường cầu ngoại tệ - Sử dụng mô hình cung cầu ngoại tệ để giải thích sự biến động của tỷ giá...


Chris Brooks Real Estate Modelling and Forecasting_1

cuốn sách nhấn mạnh các kỹ thuật thống kê có thể được sử dụng để dự báo và các chương trình dự báo có thể được đánh giá. Được viết bởi một giáo viên giàu kinh nghiệm của kinh tế và bất động sản chuyên nghiệp thực sự cấp cao, cả hai đều được biết đến rộng rãi cho nghiên cứu của họ, Mô Hình Bất động sản và Dự báo là cuốn sách đầu tiên cung cấp giới thiệu thực tế để phân tích kinh tế của bất động sản cho sinh viên và các học viên ....


Bí quyết tìm kiếm các trung tâm môi giới nhà đất

Sự xuất hiện của các trung tâm môi giới nhà đất đã giúp cho nhiều khách hàng tiết kiệm chi phí tìm kiếm thông tin cũng như chi phí giao dịch. Tuy nhiên, không phải trung tâm nào cũng có thể đáp ứng được yêu cầu của khách hàng một cách trọn vẹn. Mua/bán nhà đất luôn là một trong những giao dịch tài chính quan trọng nhất của mỗi cá nhân.


ĐCSVN- Chứng khoán hóa có giúp giải quyết rủi ro vay nợ bất động sản?

Các số liệu thống kê đều phù hợp với mô hình và chỉ rõ trong giai đoạn tăng trưởng bùng nổ, chỉ ngay trước khi giá bất động sản sụp đổ, rủi ro cho vay tăng vọt. Tuy thế, lãi suất cho vay lại không tăng kịp với tốc độ tăng rủi ro, vì vậy, mà có chuyện định giá thấp các khoản tín dụng bất động sản. Hiện tượng này được miêu tả là "quan hệ nghịch giữa thay đổi diện cho vay và lợi tức từ tài sản trước khủng hoảng." Hiển nhiên, có thể giải thích rằng...


THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN - TS Bùi Quốc Bảo

Khái niệm BĐS: * Theo quan niệm cổ La mã: Đất đai, các TS gắn liền với đất đai, các TS cấu thành lãnh thổ. * Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11: - Đất đai (không di dời; vấn đề chủ quyền, tính đo lường); - Nhà, công trình gắn với đất đai (nhà cửa, vật kiến trúc, TSCĐ...); - Các tài sản khác gắn với đất đai (vườn cây, ao cá, ruộng muối…); - Các tài sản khác do PL quy định (khoảng không…). * Theo IVSC: Đất đai vật chất và những TS nhân tạo và phi nhân tạo gắn liền với nó....


Tài liệu mới download

Bệnh Viêm phổi ở trẻ em
  • 28/09/2012
  • 63.497
  • 131
Tên Sát Nhân Có Tài Mở Khóa
  • 21/05/2013
  • 16.389
  • 881
Cái Chết Cô Ca Sĩ Trẻ
  • 19/05/2013
  • 72.145
  • 822

Từ khóa được quan tâm

Có thể bạn quan tâm

Briefing Sales and investment
  • 01/12/2012
  • 27.325
  • 252

Bộ sưu tập

Danh mục tài liệu